Mutuo edilizio

Cosa è il mutuo edilizio?


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Parliamo di mutuo edilizio quando si chiede un finanziamento per una ristrutturazione
di un immobile già esistente,e in questo caso ci sono della agevolazioni, oppure quando si pensa di fare una nuova costruzione.

Le agevolazioni per la ristrutturazione sono:

• Iva agevolata al 10% sulle ristrutturazioni, si applica ad edifici adibiti per almeno il
50% ad abitazione privata.
• Deducibilità degli interessi nel caso di ristrutturazione prima casa.
Per un mutuo edilizio, non si ha mai tutta l’erogazione del finanziamento, ad esempio quando
facciamo un mutuo per acquisto casa riceviamo dalla banca il 90% di erogazione sul valore
effettivo dell’immobile, mentre per un mutuo edilizio, forse riusciremo a prendere il 60%
forse settanta.
Come solitamente si usa fare,l’istituto di credito chiede come garanzia,un immobile dove
mette un ipoteca di primo grado e tutta la documentazione personale oltre alla
documentazione del reddito.

Tra gli altri documenti richiesti dalla banca ci sono:

la copia dell’atto di acquisto del terreno sul quale si intende costruire, la mappa del catasto terreni, la
relazione inerente l’intervento di costruzione o ristrutturazione, una copia del piano
finanziario, una copia della relazione edilizia accompagnata da progetto, e infine una
relazione notarile.
L’erogazione del mutuo diversamente da quando si acquista un immobile in questo caso
viene rilasciato poco per volta, praticamente l’istituto di credito eroga soldi ogni qual volta
si va avanti con i lavori questo avviene dopo sopralluoghi.
L’approvazione del finanziamento viene fatta con gli stessi criteri che si fa per altri prodotti
finanziari quali mutuo acquisto casa,prestiti personali e tutti gli altri.

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